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第510章 抄底又开始了（第2页）

李福树闻言，心中暗松一口气。

华人置业之所以要出售华人行，并不是华人置业资金遇到问题，而是他们无力重建的问题；另外，他们想拿着卖掉华人行的资金，去收购另外一家企业——中华娱乐，其在中环拥有娱乐行大厦。

娱乐行的大厦，本身价值不及华人行大厦一半；更重要的是，华人置业需要控股中华娱乐50%股权，就可以控制娱乐行大厦。

华人行对香港华人意义非凡，他们不愿贱卖这栋“精神地标”。

见陈文胜态度坦诚，李福树也收起顾虑，坦诚回应：“华人行确实到了必须重建的阶段，只是眼下市场低迷，我们实在无力支撑。平安投资愿意接手，既能让这栋楼发挥更大价值，也能了却我们的一桩心事。价格方面，华人行地处中环核心，占地约1。8万平方尺，1972年巅峰时中环地价最高达1。2万港币平方尺，即便现在行情不好，它的稀缺性摆在这，抗跌能力远超普通物业。”

这番话既是在阐述华人行的价值，也是在为报价铺垫。

李福树顿了顿，报出心理价位：“我们希望成交价能达到1。6亿港币。”

陈文胜闻言，没有立刻反驳，而是拿起桌上的物业资料，缓缓说道：“李生说的是实情，华人行的历史与地段，确实值这个价。但眼下的市场环境，不得不考虑——1972年的巅峰地价早已是过去式，现在中环写字楼空置率上升，租金同比下跌30%，重建还需要投入至少1。5港币。我们拿下后，不仅要承担收购成本，还要砸重金重建，短期内很难盈利。”

他放下资料，给出己方报价：“1。5亿港币。这个价格，按占地算，每平方尺约8333港币，相当于巅峰时的70%左右，既考虑了当前市场的低迷，也尊重了华人行的历史价值。对我们而言，这是合理的投资成本；对华人置业来说，也能在市场低谷期收回一笔可观的资金，缓解现金流压力。”

一旁的冯秉芬忍不住插话：“陈生，1。5亿确实偏低了。你看这样，1。6亿，我们马上配合办理所有手续，并且承诺在过户后3个月内清空租户，不耽误平安投资的重建计划。”

他知道，陈氏家族不差钱，更在意效率，主动提出“快速交接”，既是让步，也是希望促成交易。

陈文胜略一思索，心中已有决断。

他清楚，1。6亿港币虽比预期高1000万，但相较于华人行的长期价值，这点溢价微不足道。

而且快速交接能让平安银行尽早入驻，省去后续与租户谈判的麻烦。他当即点头：“好，就按1。6亿港币成交。希望我们双方尽快敲定合同细节，争取一个月内完成过户。”

李福树与冯秉芬对视一眼，均从对方眼中看到了欣慰。这个价格虽未达到巅峰时的水平，却远超他们在市场低迷期的预期，更重要的是，华人行交到陈氏家族手中，他们放心——陈氏不仅有实力让这栋楼“焕新”，更懂得尊重它的历史意义。

谈判敲定后，双方迅速进入合同起草与审核阶段。整个过程异常顺利，没有出现常见的商业谈判“拉锯战”。

在1974年初，香港股市曾一度出现技术性回升，但力度不大。1月21日后，在高油价及英国工党上台等连串不利因素的影响下，恒生指数又由592。86点反复下滑，且不断是在‘探底’。

到了4月初旬，恒生指数已经剩下420点。

针对此时股市内外交困、疲不能兴的情况，《东方日报》的股市评论专栏这样说：由于石油价格高涨，一切必需品的价格也持续上升，金融市场的波动，更显示了通货膨胀的走势，仍没停下来。在银纸（货币）贬值的情况下，股票的价值自然比不上1972年。如果按实际价值计算，平安指数就算回升至600多点，也不及当年的300多点（何况此时的指数连500点也没有）。

地产方面，伴随着平安投资斥资1。6亿港币，买下华人行大厦，在市场引起一些人的注意，但很快大家又淹没在恐惧之中。

此时香港的华资地产企业中，恒隆因为高峰时斥资1。8亿港币购入时代影业的两幢物业，且直到去年底（1973）才交付，因此完全错失抄底的机会，也就是资金短缺，当然越是如此，陈曾熙的胆量也会越谨慎。

合和地产因为假股票事件，导致企业信誉大损，股民将怨气撒在其身上，所以公司也不可能从市场筹集资金发展地产，各方面都相当于停滞下来。

新世界发展，因为将重心放在‘新世界中心’这个商业项目，也势必大大减少抄底发展地盘的实力。